Świat domów i mieszkań

6Nieruchomości – to bardzo szeroka dziedzina zagadnień. Bierzemy tu pod uwagę rynek, na którym spotykają się zarówno nabywcy oraz zbywcy. Co ciekawe jednak to te podmioty nie wyczerpują całego katalogu osób, które uczestniczą w pośrednictwie nieruchomości. Warto też zwrócić uwagę choćby na te, które posiadają tak zwane uprawnienia profesjonalne. Są to przede wszystkim rzeczoznawcy majątkowi, którzy potrafią pomóc nam, jeśli będziemy się decydować na zakup nieruchomości na kredyt. Wartym podkreślenia jest fakt, że trudno nawet wyobrazić sobie kredyt bez uruchamiania rzeczoznawcy majątkowego.

Z kolei równie pomocnym zawodem jest zjawisko pośrednika w obrocie nieruchomościami. Ciekawostką jest fakt, że jeśli mamy na myśli pośrednika, to tak naprawdę rynek nieruchomości jest stanie obejść się bez profesjonalnej konieczności korzystania z tego podmiotu. Wiele osób jednak decyduje się na możliwość korzystania z usług pośredników w obrocie nieruchomościami, na skutek tego, że wolą zaoszczędzić sobie pochodzenia choćby pod dom, który może się okazać nie tym najbardziej właściwym. Biorąc pod uwagę ryzyko, z jakim wiąże się zakup nieruchomości oraz to, że jest to duża wartość finansowa, dobrze jest pomyśleć o możliwości skorzystania z usług pośrednika. Osoba taka będzie w stanie pomóc nam nie tylko wybrać nieruchomość, lecz również załatwi wszelkiego rodzaju formalności, które są koniecznością, w których zwykły człowiek bywa, że może się pogubić. Dobrze jest zastanowić się nad tym, czy rzeczywiście potrzebujemy skorzystać z biura pośrednika w obrocie nieruchomościami. Trzeba mam wiedzieć, czy osoba taka posiada licencję zawodową, który to dokument udziela minister. Zatem jest to obrót profesjonalny, jak również gwarantowany, czy też raczej zabezpieczony przez państwo. Obiektywnie trzeba przyznać, że taki obrót rzeczy ułatwia wiele spraw. W czasie, kiedy pośrednik będzie wyszukiwał dla nas nieruchomości, możemy zająć się spokojnie swoimi sprawami i czekać na telefon od pośrednika. Nie jest też powiedziane, że kiedy pośrednik będzie wykonywał pewnego rodzaju czynności to my sami nie możemy szukać także kupującego lub też nieruchomości, którą jesteśmy zainteresowani.

Kupno działki budowlanej

25Podpisanie umowy zakupu działki ma nieodwracalny charakter, dlatego warto zastanowić się, czy dopełniliśmy wszystkich formalności przy zakupie oraz czy sprawdziliśmy wszystko co może nas zaskoczyć w przyszłości. Cała procedura zakupu jest dość czasochłonna, wymaga ogromu cierpliwości z naszej strony – warto wiec wykazać odrobinę cierpliwości, bo właśnie na działce, którą kupujesz spędzisz całe życie. Jakie warunki powinna spełniać dobra działka budowlana? Powinna ona być przede wszystkim dobrze skomunikowana z miastem, jeśli znajduje się poza miastem. Warto zwrócić uwagę na to czy mamy w okolicach dogodnie zlokalizowany przystanek autobusowy. Niebagatelny może być też fakt istnienia kolejki w pobliżu domu – miasta rozbudowują się i w przyszłości kolejki podmiejskie będą grały kluczową rolę w ich rozwoju, podobnie jak już dzieje się to na zachodzie Europy. Warto także sprawdzić gdzie znajduje się jakikolwiek sklep, w którym można zakupić jakiekolwiek środki spożywcze.

Warto to sprawdzić abyśmy wiedzieli czy jeśli zabraknie nam wieczorem chleba, to czy będziemy musieli jechać kilka kilometrów. Każda działka ma dostęp do drogi publicznej – jest to zresztą warunek istnienia działki budowlanej lub tez warunek przekształcenia działki rolnej w budowlaną – musi być zachowany dostęp do drogi publicznej. Warto jednakże sprawdzić jaki jest stan drogi doprowadzającej do działki z drogi publicznej. Jeśli stwarza ona tendencje bycia zalewaną, wtedy na pewno będziesz miał przez szereg lat same problemy. Warto sprawdzić czy nie jest zbyt miękka. Kiedy rozglądasz się za działką budowlaną, musisz także sprawdzić to czy znajduje się ona blisko oświetlenia drogi, czy też znajdują się w pobliżu sąsiedzi, kim są ci sąsiedzi. Kolejna sprawa to wyprawa do urzędu gminy, w którym znajduje się plan zagospodarowania przestrzennego. Oglądając plan zagospodarowania przestrzennego dowiesz się czy w pobliżu wybuduje się być może wielkie wysypisko śmieci.

Procedura zakupu, przystanek autobusowy, działki, plan zagospodarowania przestrzennego, kolejki podmiejskie

Skuteczna sprzedaż mieszkania

2Jeśli chcesz szybko sprzedać mieszkanie, musisz wiedzieć jakie są jego plusy, jakie są minusy i stosownie to wyważyć w prezentowaniu swojej oferty mieszkania. W jaki sposób to zrobić? Warto spojrzeć na swoje mieszkanie krytycznym okiem, lub popytać znajomych co sądzą o mieszkaniu, co trzeba w nim zmienić podczas prezentowania. Czasami możemy nie zwraca uwagi na przykład na paskudnie zabrudzone okna, które potrafią niesamowicie zepsuć cały efekt. Każde mieszkanie powinno być gruntownie posprzątane przed sporządzeniem z niego oferty sprzedażowej. Ponadto należy wiedzieć, że jeśli sprzedajemy mieszkanie, które znajduje się daleko od centrum, trzeba zaprosić do niego potencjalnego nabywce w czasie, kiedy najgorsze korki już minęły. Warto wyeksponować dość dobrze sposób, w jaki mieszkanie jest skomunikowane z reszta miasta, czy ma na osiedlu przedszkole, czy ma szkołę, park, czy znajduje się w okolicach sklepy i inne urzędy, których bliskość ułatwia życie. Jeśli znajdziemy cokolwiek co dobrze wpływa na wartość mieszkania w oczach potencjalnego nabywcy, warto to wyeksponować jak najbardziej już w ogłoszeniu, a także podczas wizyty klienta w mieszkaniu.

Warto wyeksponować dobry widok z okna nie zasłaniając żaluzjami widoku w czasie kiedy potencjalni mieszkańcy przychodzą nabyć mieszkanie. Jeśli określamy dobre cechy mieszkania, trzeba je odpowiednio podkreślić dodając jeszcze raz, że mieszkanie jest dobrze skomunikowane z centrum lub że znajduje się ono w dobrej lokalizacji. Warto przy tym dobrze skupić się na konkretach zamiast na ogólnikach, czyli stosujmy takie wyrażenia, które skonkretyzują ofertę i wyróżnią ją spośród setek innych. Kolejna sprawa to dobre zdjęcia. Zdjęcia powinny być ostre, zrobione w sytuacji kiedy w mieszkaniu jest czysto słonecznie. Najlepiej jest robić zdjęcia podczas zachodu słońca, wtedy oświetlenie będzie najlepsze. Pośród zdjęć powinien znajdować się też w ogłoszeniu plan mieszkania.

Przekształcenie działki rolnej w budowlaną

39Zamiana działki rolnej na działkę budowlaną jest koniecznie jeśli chcemy na zakupionej działce o klasyfikacji rolnej wybudować jakiś budynek. Generuje to niestety mnóstwo formalności, ale jest możliwe do przeprowadzenia, zwłaszcza jeśli urząd gminy, w której znajduje się działka rolna jest przychylny tego typu działaniom i jeśli nie ma oporu ze strony urzędników oraz jeśli poprzedni właściciel działki rolnej ustanowił wszystkie kwestie sporne jako rozwiązane. Przede wszystkim działka rolna może zostać przekształcona na działkę budowlaną jeśli jest to przewidziane w planu zagospodarowania przestrzennego. Jeśli w planie zagospodarowania przestrzennego nie ma w najbliższych latach takiej możliwości, wtedy niestety zostajemy z niczym. Dlatego zanim kupimy jakąkolwiek działkę rolną, trzeba sprawdzić plan zagospodarowania przestrzennego, a jest on dostępny do wglądu dla każdego mieszkańca w urzędzie miasta albo w urzędzie gminy, któremu podlega działka.

Dlaczego konieczne jest sprawdzenie planu zagospodarowania przestrzennego przed zakupem działki? Jest to konieczne aby sprawdzić, czy gmina uchwaliła podczas swoich obrad możliwość zagospodarowania danego terenu zabudową miejską lub osiedlową. Jeśli takiej rzeczy w planach nie ma, trzeba czekać na zmiany w planie zagospodarowania przestrzennego, czasami się to oczywiście zmienia. Czasami potrzebne są niestety łapówki, ta jak często bywa w polskiej rzeczywistości. Można także złożyć wniosek do gminy o zmianę planu zagospodarowania przestrzennego. Najczęściej bywają takie wnioski jak najbardziej odrzucane i przeciętny obywatel nic z tym nie może niestety zrobić. Wnioski zostają jak najbardziej odrzucane jeśli mamy do czynienia z działkami, które są bardzo żyzne, czyli jeśli mają wysokiej jakości glebę przeznaczoną pod uprawy. Najłatwiej jest przekształcić działkę z rolnej na budowlaną jeśli gleba jest czwartej i piątej klasy.

 

Nieruchomości tanieją

24Jeszcze kilkanaście lat temu rynek nieruchomości przeżywał istny rozkwit. Nowe mieszkania oddawane do sprzedaży schodziły z dnia na dzień jak świeże bułeczki. Nie było najmniejszego problemu by sprzedać mieszkanie w stosunkowo krótkim czasie. Mimo wyższych cen niż w dniu dzisiejszym klienci bardzo chętnie nabywali nowe mieszkania przeznaczone na sprzedaż. Na dzień dzisiejszy kryzys na rynku nieruchomości spowodował niesamowite zahamowanie w sprzedaży mieszkań, a poprzez taką sytuacje inwestorzy zostali z zamrożonymi pieniędzmi. Mimo, iż spadek cen mieszkań jest stosunkowo duży na ich zakup brakuje klientów. W tym momencie nowe mieszkania czekają na swoich nabywców przez bardzo długi okres. Nie zanosi się na poprawę tej sytuacji w najbliższym czasie, a tym samym nowe mieszkania jeszcze przez nie krótki czas będą prawdopodobnie stały puste bez swoich nowych właścicieli.

W tym momencie nowe mieszkania i ich cena spadała o jakieś 20-25% , a mimo to klientów wciąż brak. Rynek nieruchomości obecnie przeżywa duży kryzys, z którego możliwe wyjście jest dopiero po poprawie sytuacji w kraju. W dniu dzisiejszym własne mieszkanie w mieście to nadal marzenie wielu młodych ludzi. Jednak mimo spadku cen mieszkań większość klientów nadal nie może sobie pozwolić na zakup swojego własnego mieszkania. Na wymarzone mieszkanie z pewnością znaczna większość klientów będzie jeszcze musiała sobie poczekać przez dłuższe lata. Z miesiąca na miesiąc sytuacja na rynku nieruchomości jest coraz gorsza, a poprzez taki bieg wydarzeń można się spodziewać tego, że mieszkania mogą pójść jeszcze bardziej w dół niż dotychczas. Oczywiście to dobra wiadomość dla potencjalnych klientów, ale w takiej sytuacji na nieciekawej pozycji znajdują się inwestorzy, którzy zamrozili masę pieniędzy. W obecnej chwili ciężko przewidzieć, kiedy na rynku nieruchomości pojawią się jaśniejsze chmury.


Szukaj
Sonda

Czy chciałbyś mieszkać na 50 pietrze?

Głosy

Loading ... Loading ...
Kalendarz
    Listopad 2014
    P W Ś C P S N
    « lis    
     12
    3456789
    10111213141516
    17181920212223
    24252627282930
Inwestycje
    Nieruchomości pod inwestycje - jak zacząć? Jeśli chcesz zacząć inwestować w nieruchomości, musisz określić dokładnie ilość gotówki, którą chcesz przeznaczyć na ten cel. Musisz rozejrzeć się wśród ofert dostępnych nieruchomości na sprzedaż. Analitycy twierdzą, że najlepszym startem dla osób, które nie mają doświadczenia w inwestowaniu w nieruchomości jest oczywiście kupowanie ich po to aby je wynajmować. Coraz więcej osób w naszym kraju będzie wynajmować nieruchomości, tak jak dzieje się to w zachodnim świecie. Istnieją takie sytuacje, kiedy na przykład w Austrii wiele osób decyduje się na to, aby mieszkać w hotelu z całą rodzinę na stałe, bo jest to bardziej atrakcyjne niż kupowanie domu na własność pod miastem, gdzie dojazd do centrum zajmuje mnóstwo czasu. Nieruchomości na wynajem powinny być kupowane tylko wtedy jeśli są one w dobrej lokalizacji, czyli na przykład blisko centrum.

    Jeśli chcesz zacząć inwestycje w nieruchomości, musisz wyczuć odpowiedni moment aby kupić tanie mieszkanie. Należy zaczekać aż ceny będą na dnie i wtedy dopiero działać. Gdzie można znaleźć mieszkania na sprzedaż? Przede wszystkim miejscem, w którym jest wiele takich ofert jest internet. Inny sposób na wyszukiwanie nieruchomości to przede wszystkim zgłoszenie się do agencji nieruchomości, która oferuje mieszkania na sprzedaż. Pośrednicy mają prowizję, jednakże zbierają oni oferty najlepsze na rynku, bo zajmują się na co dzień tylko tym, dlatego mają czas na przeglądanie rynku pod tym względem. Nieruchomości można także kupować po to aby je z zyskiem dość szybko sprzedać. Jest to zajęcie dla koneserów, którzy po pierwsze mają na to odpowiednio wielką ilość środków, po drugie jest to zajęcie dla osób, które lubią się tym zajmować i mają na to czas. Jest to specyficzna forma zarobkowania dla osób o określonych zasobach finansowych i o określonych zainteresowaniach. Warto sprawdzić ten sposób wzbogacania się.